Сделки с недвижимостью

Израиль – одна из самых удобных стран для вложений в разного рода недвижимое имущество. Минимальные налоги, возможность покупки квартир и домов иностранными гражданами, чёткие законы и правила игры на рынке – всё это делает недвижимость в Израиле очень привлекательной для инвестиций. Но стоит помнить, что при любой сделке с недвижимым имуществом юридическая сторона вопроса играет особую роль ‑  посредничество адвоката в таких процедурах не только полезно, но и является требованием закона.

Юридическая консультация по жилищным вопросам и помощь в сопровождении сделок ‑ одна из основных специализаций адвокатского офиса «Паткин и партнёры» . Мы поможем вам купить или продать квартиру, сдать дом в аренду, провести все необходимые процедуры в ТАБУ (земельном управлении), решить другие вопросы, связанные с недвижимостью. Обращаясь к нам, вы будете уверенны, что ваш вопрос находится в руках профессионалов и будет решён в кратчайшие сроки.

Ниже вы подробнее узнаете обо всех услуга предоставляемых нашей компанией в сфере операций с недвижимостью.

Процесс приобретения любой жилой недвижимости строго регламентирован израильскими законами до мельчайших подробностей. Роль риелтора в нём весьма ограничена и все юридические действия за клиента обязан по закону выполнять поверенный адвокат. В большинстве случаев, как продавец, так и покупатель нанимают собственного специалиста для защиты своих интересов и получения максимально выгодных условий сделки. Лишь изредка может быть выбран  общий юрист по недвижимости (в таком случае, согласно закону, он не может лоббировать интересы одной из сторон)

Основные этапы совершения сделки с невидимостью:

  1. Составление договора о купле-продаже адвокатами обеих сторон. На этом этапе обсуждаются даже малейшие детали: от суммы первого взноса и графика дальнейших платежей, до точной даты передачи ключей. Чем опытней будет ваш адвокат-представитель – тем более удобные и выгодные условия сделки вы сможете получить.
  2. На основании подписанного договора производится выписка предыдущего владельца квартиры из израильского реестра недвижимости.
  3. Адвокат предоставляет специальный доверительный банковский счёт для проведения всех финансовых транзакций по сделке. Вы можете подписать доверенность на ведение дел на своего юриста по недвижимости и максимально минимизировать своё участие в процессе оформления необходимых документов.
  4. После окончательного выполнения всех условий сделки (полного расчёта, передачи ключей покупателю, закрытие всех платежей по налогам и коммуналке и т.п.) адвокат вносит данные новых владельцев в ТАБУ. После этого сделка считается официально закрытой.

Как можете видеть, участие опытного адвоката в этом процессе невероятно важно. К тому же стоимость подобных услуг в Израиле – одна из самых низких в Европе. И если вы обратитесь к адвокату по недвижимости в «Паткин и партнёры», то стоимость юридических услуг можно будет окупить, получив более выгодные условия сделки.

Как только вы решите приобрести земельный участок — сразу обращайтесь за помощью к адвокату по недвижимости. Зачем? Вот лишь несколько простых ответов на этот вопрос:

  • Только опытный адвокат сможет собрать все сведения о желаемом участке, а также о его владельце, определить насколько реальна сделка и как можно максимально снизить её стоимость.
  • Юрист по недвижимости соберёт и оформит для вас все необходимые документы и будет защищать ваши интересы в ходе переговоров о продаже.
  • У вашего покупателя (или продавца) может быть свой адвокат. Неужели вы хотите, чтобы он составил договор с учётом интересов своего клиента, а вы из-за незнания всех юридических тонкостей остались в проигрыше?
  • Опытный адвокат по недвижимости может подсказать, как можно минимизировать налоговые отчисления в рамках текущего законодательства. Это поможет существенно сэкономить на сделке и окупить затраты на найм специалиста.

Если вы планируете приобрести или продать земельный участок на максимально выгодных для себя условиях и при этом оформить сделку по закону – обращайтесь к адвокатам из офиса «Паткин и партнёры».

Большинству людей приходилось сталкиваться с арендой квартир. Неважно пытаетесь вы сдать или снять жилье – консультация юриста по недвижимости точно не помешает.

Некоторые считают, что при подобной сделке достаточно подписание типового договора, образец которого можно найти в любом канцелярском магазине. Формально это так. Но на практике без помощи адвоката по недвижимости полноценно учесть все возможные нюансы не получится и это может обернуться неприятными последствиями.

Только опытный специалист сможете грамотно защитить интересы владельца, подробно прописав порядок и объёмы оплаты, ответственность за сохранение имущества и текущего состояния квартиры, причины расторжения договора и выселения квартирантов и множество других мелких нюансов. Благодаря этому, вы будете исправно получать деньги за свою жилплощадь и не бояться непредвиденных ситуаций, ведь уже надёжно юридически защищены от них.

Если же вы арендатор – грамотный договор, составленный юристом по жилищным вопросам, сможет обезопасить вас от того, что в любой момент можно оказаться на улице из-за прихоти нерадивых хозяев или переплатить непонятно за что.

Если неприятности, все-таки, настигли вас, то опытный специалист может провести юридическую консультацию по спорным жилищным вопросам, связанным с арендой и даже представлять ваши интересы в суде.

В подавляющем большинстве случаев аренда зданий и других объектов для ведения бизнеса рассчитана на долгосрочную перспективу, вплоть до десятилетий, поэтому арендатору важно знать, что все условия договора будут стабильны и беспрекословно выполняться.  Арендатор же рассчитывает, что специфика ведения бизнеса арендаторов  не повредит состоянию помещения и его можно будет свободно эксплуатировать в дальнейшем.

Только опытный адвокат по недвижимости сможет умело согласовать в итоговом документе интересы обеих сторон и предотвратить потенциальные конфликты в будущем. К тому же, аренда помещений для коммерческих целей обычно оформляется с развитием бизнеса на перспективу, поэтому не лишними будут пункты о приоритетном выкупе арендуемых площадей. Грамотно оформить такие нюансы поможет  профессионал.

Вся информация о собственниках недвижимости, её юридическом статусе (наличие арестов, машканты и т.п.), сведения о годе постройки, техническом состоянии дома и т.п. содержится в специальном государственном органе – ТАБУ. Также туда заносятся данные обо всех сделках с квартирами, домам и т.п.

Лишь квалифицированный юрист по недвижимости сможет правильно найти все сведения в земельном управлении, проанализировать их и предоставить вам информацию о целесообразности покупки или аренды той или иной собственности. К тому же, исключительно подобные специалисты могут подавать запросы на внесение изменений в реестре после проведения сделок. Поэтому советуем вам обратиться в компанию «Паткин и партнёры» за ведением дел в ТАБУ, и вы не только сэкономите уйму времени и сил, сможете законно провести все сделки, но и узнаете подноготную приобретаемой собственности.

Часто в процессе покупки или продажи квартиры, земельного участка их аренды или эксплуатации могут возникать вопросы правового характера. Конечно, можно посредством интернета попробовать найти ответ на одном из форумов и надеяться, что полученная от незнакомцев информация будет актуальна. Но в таком подходе есть сразу несколько минусов.

  • Вы не знаете кто предоставляет вам информацию и никак не можете проверить её достоверность;
  • Неправдивые сведения могут подтолкнуть вас к действиям, которые будут иметь юридические последствия и доставят проблемы ;
  • Время, потраченное на поиски непроверенной и вероятно некорректной информации, можно было провести с гораздо большей пользой.

Стоит ли так рисковать? Или может лучше сразу обратиться за консультацией к лучшим адвокатам по недвижимости в Хайфе – компании «Паткин и партнёры». Вы не только сэкономите море времени и сил, которые дороже любых денег, но и сможете получить грамотные и профессиональные ответы на ваши вопросы от опытных специалистов.

Итак, если вы собираетесь провести любую операцию с недвижимостью – смело обращайтесь в наш адвокатский офис. Здесь вы получите:

  • Отменный сервис. Интересы клиентов для нас превыше всего. Наша компания всегда стареться максимально быстро и эффективно решить вопрос клиента. Лучший показатель качества нашей работы – огромное количество повторных обращений клиентов, которые попробовав сотрудничать с нами, возвращаются за юридическими услугами ещё много раз.
  • Профессиональный подход. Наши сотрудники – это опытные практики, которые отлично разбираются в юридических аспектах рынка недвижимости Израиля. Они отлично знают все нюансы израильского законодательства и принципы работы государственных учреждений.
  • Заботу. Мы не просто решаем проблему клиента, а стараемся предоставить ему всеобъемлющую консультацию, которая поможет проводить сделки максимально выгодно и избегать юридических проблем.

Обращайтесь за юридической консультацией к нам, и вы сами поймёте, что вместе с адвокатом все сделки по недвижимости становятся гораздо выгодней и безопаснее!